Cómo aislar una casa ya construida: guía paso a paso para el reacondicionamiento térmico en Chile
¿Aburrido de tener la estufa siempre prendida? En una casa antigua, la causa casi siempre es la falta de aislación. La buena noticia es que tiene solución!
Puedes aislar una casa ya construida (lo que el MINVU llama reacondicionamiento térmico de viviendas) de forma total o parcial. Si bien lo ideal es lograr una casa 100% aislada, no es tan fácil cuando tu casa ya está construida, pero hacerlo de forma parcial te ayudará a retener por más tiempo el calor y te permitirá disminuir el consumo de calefacción en invierno.
En esta guía aprenderás a armar en sólo 5 pasos, un plan de rehabilitación térmica, enfocado en definir qué aislar y por dónde comenzar, optimizando el costo-efectividad de las intervenciones.
Conceptos básicos de aislación
La aislación térmica como concepto, debe ser de los más desconocidos en la población en general, o al menos en Chile. Como no se ve, ni se siente; a diferencia de las estufas –que sí se sienten-; se minimiza su importancia.
Por esta razón, antes de conocer cualquier técnica de reacondicionamiento, la invitación es a aprender los conceptos básicos y esenciales de la aislación térmica para entender el trasfondo de las recomendaciones que verás en esta guía.
Anímate! Haces clic en ellas, lees las fichas -son 5 minutos cada una- y vuelves. Te aseguro van a aportar para toda la etapa de diseño y posterior instalación.
Comportamiento del calor
Saber cómo se comporta el calor dentro de una casa, es clave para controlarlo.
Comportamiento de la humedad
Sabías que la humedad es tan responsable del confort que sentimos como el calor.
Patologías constructivas
Conoce los problemas más comunes de habitabilidad y cómo puede aportar la aislación.
¿Para quién es esta guía?
Especialmente diseñada para dueños y dueñas de casa que buscan ahorrar en calefacción o simplemente quieren mejorar el confort térmico de su hogar.
Ten en consideración que esta información te orientará a tomar las mejores decisiones, pero no reemplaza la evaluación de un profesional en terreno.
Es un mapa de decisiones que facilitará la transformación de tu casa.
Si ya sabes por dónde partir tu aislación térmica, puedes ir directo a:
¿Cómo reacondicionar el techo?
Identifica el/los tipo/s de techo que tiene tu casa y conoce las opciones que tienes para aislarlo.
¿Cómo reacondicionar las paredes?
Identifica el/los tipo/s de paredes perimetrales que tiene tu casa y conoce las opciones para aislarlas.
¿Cómo reacondicionar el piso?
Identifica el/los tipo/s de pis
o que tiene tu casa y conoce las opciones que tienes para aislarlo.
“Tu casa no es fría, simplemente está dejando escapar el calor”
El frío en realidad no existe; lo que sientes es a tu cuerpo perdiendo temperatura a toda velocidad. Si quieres mantener tu casa cálida sin gastar de más en calefacción, el secreto está en detener esa fuga.
Guía paso a paso para aislar una casa ya construida
Un método simple de decisiones paso a paso para dueñas y dueños de casa en Chile
Para que el proyecto de reacondicionamiento térmico de tu casa sea un éxito, debe contar con un buen diagnóstico. Esto implica tener claro el sistema constructivo de cada elemento de la envolvente, identificar daños e infiltraciones en piso, muros y techo, diagnosticar con instrumentos profesionales si hace falta, y recién ahí decidir qué aislar y cómo hacerlo.
Dado que es una guía sobre un tema complejo, en cada paso habrán automatizaciones, enlaces a definiciones y recomendaciones que te permitirán tomar decisiones informadas, basadas en información técnica imparcial, evitando los sesgos naturales de los vendedores.
El primer paso para rehabilitar térmicamente una casa es saber cómo está hecha, ya que dependiendo del sistema constructivo tendrás distintas opciones en Chile para reacondicionar.
Para lograrlo, aconsejamos analizar los 3 elementos básicos de la envolvente por separado (pisos, muros y techo). Al tener cada elemento analizado, después te será más fácil encontrar especialistas en cada uno de ellos. De hecho, la recomendación es ir contratando 1 a 1 los servicios de aislación, hasta lograr el confort deseado.
Para reacondicionar techos, lo primero que debes tener en cuenta es qué tipo de techo tienes, en realidad debes fijarte en el tipo de cielo. Las opciones más comunes son los techos con cielo bajo cubierta y los que se construyen con entretecho, donde se desarrolla el cielo raso. El techo de losa es más común en departamentos, pero hay un porcentaje menor de viviendas que cuentan con este tipo.
Ahora, mira la foto y compara con el techo de tu casa, luego haciendo clic en la ficha tendrás más tips sobre cómo reconcer tu techo, para luego ver cómo reacondicionarlo térmicamente.
Techo de 1 a “n” aguas con cielo bajo cubierta
Son techos que presentan 1 o más cubiertas inclinadas, y el cielo de la casa con la misma inclinación.
Techos de 1 a “n” aguas con
cielo raso
Son techos que presentan 1 o más cubiertas inclinadas, pero hay un entretecho y el cielo de la casa es plano.
Techo de losa
Hormigón armado
Es el techo menos común, se ve principalmente en departamentos, por lo que rara vez estará en una casa.
NOTA IMPORTANTE: Es posible encontrar más de un tipo de techo en una casa, en ese caso, debes revisar ambas fichas para averiguar cómo aislarlo.
¿cómo aislar muros?
Identificar el tipo de muro es un poco más complejo que los techos, ya que la capa estructural de un muro puede tener varios revestimientos por el interior y/o exterior.
Por ejemplo, llegas a una casa y puedes identificar que bajo el revestimiento exterior hay OSB, pero ¿qué hay bajo el OSB?. Luego vas por dentro y bajo la plancha de volcanita hay OSB, nuevamente ¿qué hay detrás de ese OSB?. ¿Es la misma plancha? probablemente no, pero puede haber entramado de madera, acero galvanizado o un panel SIP con algún nucleo aislante incorporado… esa es la dificultad que obliga a seguir descubriendo la pared para identificar la materialidad del muro estructural.
Dado esto, a continuación puedes revisar los distintos sistemas constructivos, para que lo puedas chequear en tu casa.
Sistemas Constructivos Tradicionales
Sistemas Constructivos Aislantes
¿cómo aislar el piso ventilado?
Lo primero que debes saber, es que un piso ventilado es una solución constructiva cuya cara inferior no está en contacto directo con el terreno, de esta manera tenemos 2 posibles tipos de piso ventilado, piso sobre pilotes y el piso en voladizo. Ahora desde el punto de vista de la aislación térmica nos va a interesar diferenciar según la solución constructiva utilizada:
Piso ventilado con envigado
Este sistema constructivo deja una cámara de aire libre por debajo, normalmente separada del suelo mediante pilotes o vigas.
Piso ventilado de losa
sin aislante
En este sistema, la losa de hormigón se vierte en altura sobre vigas de acero o pilares, quedando la cara inferior expuesta al aire exterior.
Piso ventilado de panel SIP
Este sistema constructivo deja una cámara de aire libre por debajo, normalmente separada del suelo mediante pilotes o vigas.
Piso ventilado de losa aislada
En este sistema, la losa de hormigón se vierte en altura sobre vigas de acero o pilares, quedando la cara inferior expuesta al aire exterior.
Piso de radier tradicional
Es una solera o losa de hormigón que se vacía directamente sobre el terreno compactado, eliminando la cámara de aire inferior.
IMPORTANTE:
Hay casas que presentan distintos sistemas constructivos. En ese caso, la recomendación es identificar para cada elemento de la envolvente por zona de la casa (living, comedor, cocina, baños, 2° piso, etc.) y si fuese necesario por orientación (norte, sur, etc.).
Por ejemplo, puede tener un techo bajo cubierta en un espacio (living-comedor) y cielo raso en el resto de la casa; entonces el techo se dividirá en 2 items. Luego al revisar muros, puede presentar muros de albañilería en una zona y una ampliación con panel SIP para el segundo piso, ahora si en el primer piso hay 2 zonas bien divididas – por una puerta por ejemplo – puedes dividir el primer piso en 2 zonas, quedando 3 zonas relacionadas a muros.
En realidad las combinaciones son muchas, por lo que si no es tan evidente, podemos guiarte para identificar los sistemas constructivos existentes en tu casa y cómo organizarlos.
Siempre ten en cuenta que las subdivisiones son primero por sistema constructivo y posteriormente por zonas de la casa, la segunda división es útil cuando el presupuesto es más acotado.
¿Por qué este paso no es opcional?
Porque cada sistema se reacondiciona distinto, y los instaladores suelen dominar una sola técnica, a lo más 2. Es decir, un especialista en EIFS, probablemente no domine la aislación con poliuretano proyectado, o un instalador de celulosa proyectada en techos probablemente no maneje la aislación de losas ventiladas, etc.
Ahora, con los sistemas constructivos de tu casa bien identificados.
Podemos ir al siguiente paso.
La regla de oro de este paso es solo levantar datos. Aún no tomaremos decisiones sobre qué aislar primero (eso lo veremos en el Paso 4). Haz un recorrido por tu casa y responde:
Si no lograste responder todas las preguntas, puedes ir al paso 3 para evaluar un diagnóstico formal, o puedes contactarnos para que te ayudemos con tu autodiagnóstico.
Es importante que te involucres en este proceso, ya que nadie mejor que tú sabe cómo se comporta tu casa, y absolutamente nadie más que tu manejas el presupuesto real disponible.
¡Vamos al siguiente paso!
Cuando quieres llevar tu casa a un nivel de aislación superior, para asegurar un alto nivel de confort térmico, es necesario un diagnóstico formal, con herramientas profesionales que permiten identificar con alta precisión las necesidades de aislación de tu casa ya construida.
En particular, existen tres herramientas profesionales disponibles en Chile:
Test Blower Door
Mide la hermeticidad al aire de la vivienda y detecta exactamente por dónde se escapa el aire calefaccionado en invierno. Descubre más en [¿Qué es el test blower door y para qué sirve?].
Análisis Termográfico
Este análisis consiste en medir y registrar la radiación infrarroja emitida por la superficie exterior de la casa. Utiliza una cámara termográfica para hacer visible la pérdida invisible de calor y los puentes térmicos en la estructura. Aprende sobre esto en [¿De qué se trata el análisis termográfico?]
Diagnóstico Energético Formal
Evalúa el comportamiento global de la propiedad y calcula la demanda energética real. Esto permite determinar el nivel de eficiencia energética y entrega un informe con la etiqueta de eficiencia que va de A+ a G. [¿De qué sirve un diagnóstico energético formal?].
¿Cuándo vale la pena pagar por un diagnóstico formal?
Si tu casa presenta problemas complejos de confort que no logras identificar a simple vista, o si vas a realizar una inversión de alto monto y buscas la máxima certeza técnica sobre dónde concentrar los recursos. Por el contrario, si tu presupuesto es acotado y las fallas son evidentes (como infiltraciones notorias o falta total de aislación en el techo), es preferible destinar ese dinero directamente a las obras.
A partir de los hallazgos del paso 2, en esta sección definiremos qué se va a aislar y con qué prioridad desde el punto de vista del desempeño térmico. En el paso 5 veremos cómo aislar los elementos que queremos reacondicionar térmicamente y en qué orden.
¿Cómo priorizar las intervenciones para reacondicionar una casa?
Para aprovechar de la mejor forma el dinero disponible, la propuesta es adoptar el siguiente orden o prioridad de intervenciones:
Recuerda que esta “receta” está basada en la costo-eficiencia normal o típica de una casa, por lo que el costo final de aislar cada elemento, dependerá del costo real que obtengas al cotizar.
Llegamos al paso que todos esperan, cómo aislar una casa ya construida. Ahora que ya tienes claridad de los elementos que deberías aislar para mejorar la temperatura de tu hogar, es necesario conocer las soluciones técnicas diseñadas para intervenir viviendas habitadas sin necesidad de demoler o rehacer la casa desde cero.
Reacondicionamiento térmico de Pisos
El reacondicionamiento de pisos es una práctica poco común, sobre todo los pisos de radier, excepto cuando se quiere instalar calefacción por “suelo radiante“. A pesar de esto, para mejorar la temperatura del piso, se suele instalar un piso flotante o madera que mejora la temperatura de contacto con el piso.
En el caso de los pisos ventilados, reacondicionarlos es más simple y menos invasivo –siempre que haya espacio suficiente para una persona bajo la casa-, ya que todo el trabajo se puede realizar por debajo de la casa sin mayor dificultad.
En el artículo ¿Cómo reacondicionar térmicamente el piso? Tendrás el detalle de las opciones y lo que debes tener en cuenta para llevarlo a cabo. Luego, con ese detalle ya puedes cotizar y estimar el costo asociado.
Reacondicionamiento térmico de Paredes o muros
En el reacondicionamiento de muros hay más opciones, recuerda que independiente de la solución constructiva del muro, siempre es posible aislar por el interior o el exterior, pero, además, en muros de tabiquería, se puede aislar por dentro del entramado.
En el artículo ¿Cómo aislar térmicamente las paredes? Puedes ver en detalle las principales intervenciones de aislación que puedes hacer en tus muros, ya sean de albañilería, hormigón o tabique
Hay una opción que destaca por su rapidez y efectividad aislante, a pesar de su costo. Esta solución consiste en adherir una capa aislante por el exterior del muro con un acabado estético o “enlucido”.
Todo el detalle de este sistema constructivo, puedes revisarlo en el artículo ¿Qué es el sistema EIFS?, funcionamiento, ventajas y recomendaciones.
Reacondicionamiento térmico de Techo
El reacondicionamiento térmico de techos depende principalmente del tipo de techo que tengas en tu casa.
En el caso de los techos con cielo raso, las opciones son más simples de aplicar ya que generalmente no requiere desarmar nada. En cambio, en casas con cielo bajo cubierta, se debe evaluar cuál opción es menos costosa (mientras más se desarma, más cara es la solución).
Para aprender cómo reacondicionar distintos tipos de techo, debes tener claro que intervenir por dentro puede ser más invasivo, pero intervenir por fuera puede ser más complejo y costoso, al tener que volver a instalar la cubierta e impermeabilizar después de terminado el trabajo.
Chequea tu zona térmica
Basado en Nch1079
Conocer tu zona térmica te permitirá saber qué exige la norma en tu zona y obtendrás las estrategias pasivas recomendadas.
Bien, hasta aquí ya tienes las principales opciones para poder reacondicionar térmicamente tu casa. Ahora debes evaluar con cuál opción te quedas para cada elemento de la envolvente. Acá la verdad no hay una receta estricta, ya que las posibilidades son muchas. Pero desarrollamos una lista de criterios que te ayudarán a definir las opciones más adecuadas según el diseño y materialidad de tu casa.
¿Necesitas ayuda
para armar tu plan de reacondicionamiento?
Sabemos que no es fácil, pero con un poco de guía verás lo simple que es.
Criterios para definir tu plan de reacondicionamiento
Muchos dicen que la variable precio es la más relevante, pero en realidad el sistema constructivo y los materiales utilizados, son los que definen la solución final, o al menos, permiten acotar las acciones a 2 opciones, facilitando la tarea de cotizar y comparar.
Checklist para diseñar la aislación de tu casa
Definición de materiales aislantes
Esta guía sólo llega hasta la definición de los sistemas constructivos. Quedando pendiente la definición de los materiales aislantes a utilizar.
¿Por qué?
Fue pensada de esta manera debido a que:
1. Cada sistema constructivo acepta ciertos tipos de materiales aislantes. Por ejemplo: Si optas por aplicar EIFS en tus muros, podrás elegir sólo entre 3 materiales aislantes compatibles (EPS, XPS o lana de roca).
2. El Post sería muy largo al mostrar las distintas posiibilidades.
Por lo que en el detalle de cada sistema constructivo, se irán declarando los aislantes compatibles para cada uno de ellos.
Preguntas frecuentes
¿Cuanto cuesta aislar una casa en Chile? (por construir)
Lamentablemente no hay un precio único o promedio relacionado a construir una casa aislada, ya que dependerá del sistema constructivo escogido, la zona térmica donde se construya y la calidad de los materiales utilizados. Por ejemplo, 1 m2 de lana de roca cuesta más del triple que la lana de vidrio -para un R100 muy similar-. Entonces sólo comparando materiales aislantes ya se ven diferencias enormes.
Lo que si debes tener claro antes de empezar a construir, es el aporte de realizar un correcto diseño de tu aislación. Esperamos ir subiendo posts con estimaciones de costos por sistema constructivo, para que puedas hacerte una idea de cuál es el más adecuado para tu presupuesto.
Nuestra primera recomendación será siempre informarte sobre los conceptos básicos y contratar un arquitecto que domine el diseño bioclimático, ya que aprovechar la energía solar y el viento es partir con el pie derecho tu casa.
¿Cuánto puedo ahorrar realmente en calefacción con una casa bien aislada?
En Alemania se desarrolló el estándar Passivhaus de construcción, desarrollado para lograr un confort térmico óptimo con un consumo de energía casi nulo. Pero este estándar contempla más que sólo la aislación de la envolvente.
Ahora, la realidad en Chile es un poco distinta, ya que la norma térmica exige mínimos insuficientes para lograr el confort térmico del estándar passivhaus (porque justamente es el mínimo exigible) y además, aun falta desarrollar el concepto térmico en los maestros y mano de obra en general para lograr esos niveles de aislación.
En general, se deberían esperar ahorros entre un 40% a 60% al aislar techos y muros, de un 5% a 15% al instalar ventanas termopanel, al sellar infiltraciones se ahorra entre 5% a 15% también, y aislando el piso se puede ahorrar entre 10% a 20%.
En resumen, se debería esperar que una aislación bien aplicada sobre la envolvente al momento de construir genere ahorros superiores al 80%. No olvidar que dependiendo de la zona térmica el espesor de los materiales cambia para lograr mismos niveles de aislación.
Al menos los testimonios de beneficiarios de la fundación Energía para todos muestran de forma empírica ahorros en calefacción de hasta 70% sólo aislando el techo y sellando las infiltraciones de aire. Obviamente estos porcentajes varían dependiendo de la zona térmica, la materialidad, etc. pero si se contruye aislando bien, se pueden lograr ahorros significativos que permanecen en el tiempo.
Para saber cuánto ahorrarías tú, la herramienta oficial es la Calificación Energética de Viviendas.
¿Qué le debo pedir a mi arquitecto o constructor para que la aislación quede bien hecha?
La clave para poder desarrollar tu aislación con un arquitecto, es preguntar por cada elemento de la envolvente por separado. Teniendo claro el sistema constructivo de cada uno de ellos, la pregunta siguiente es ¿qué materiales aislantes se utilizarán en cada uno de ellos? con ese detalle conversado, la pregunta final es ¿cómo se desarrollarán los encuentros muro-piso y muro-techo?, ya que por ahí es donde se genera la mayor cantidad de puentes térmicos.
Por último, el paso relevante es elegir al especialista en aislación (en caso que sea necesario) ya que para techo hay muchos contratistas que saben instalar techos, pero no saben de aislación térmica. Acá influye la red que tenga tu arquitecto o constructor o te puedes apoyar en nosotros para encontrar especialistas en aislación.